DSCF1634.jpg DSCF1639.jpg DSCF1642.jpg DSCF1643.jpg DSCF1644.jpg DSCF1638.jpg DSCF1649.jpg DSCF1646.jpg DSCF1650.jpg DSCF1652.jpg DSCF1653.jpg DSCF1654.jpg DSCF1655.jpg DSCF1656.jpg DSCF1657.jpg DSCF1658.jpg DSCF1683.jpg DSCF1685.jpg DSCF1636.jpg DSCF1632.jpg
DSCF1634.jpg
DSCF1639.jpg
DSCF1642.jpg
DSCF1643.jpg
Verkocht onder voorbehoud

Verkocht onder voorbehoud: Woon/winkel belegging op mooie locatie met diverse mogelijkheden

Ootmarsumsestraat 72-74, 7607 BG Almelo
€ 359.000,- k.k.
Type object Woonhuis, eengezinswoning, hoekwoning
Gebruiksoppervlakte wonen 275 m²
Status Verkocht onder voorbehoud
Perceeloppervlakte 210 m²
Aanvaarding Direct

Beschrijving

Deze belegging wordt u aangeboden door VerhuurPRO, Beleggen in vastgoed

TE KOOP WOON/WINKEL BELEGGING IN ALMELO
Namens onze opdrachtgever bieden wij te koop aan dit plaatselijk bekende woon-/winkelpand aan de Ootmarsumsestraat 72-74 te Almelo.
Het pand is gelegen op een kruispunt aan de rand van de oude binnenstad, in een deel waar volop ontwikkeld wordt, op loopafstand van het sfeervolle Doelengebied. Tegenover het pand ligt het Almelo Nordhorn kanaal en in de directe omgeving vele mooie wandel- en fietsgebieden rondom de Gravenallee en het Landgoed Huize Almelo.

Het winkel/bedrijfsgedeelte (BG) is momenteel verhuurd voor € 1.050,- per maand (geen BTW van toepassing). Het woongedeelte op de eerste en tweede verdieping kan eventueel aangepast worden naar meerdere appartementen in overleg met de gemeente, of er wordt één groot appartement gerealiseerd. Deze woonverdiepingen worden casco opgeleverd. De totale vloeroppervlakte van het gehele pand dat drie verdiepingen beslaat is ruim 275 m2. Het biedt diverse mogelijkheden voor eindgebruikers maar ook voor vastgoedbeleggers en ontwikkelaars.

OMGEVING
Het Doelengebied kent een zeer uitgebreid aanbod. Er zijn vooral vestigingen van locale (essentiële) winkels maar ook speciaalzaken en dienstverlening zoals kappers en schoonheidssalons, mode- en interieurzaken, kunstateliers en rondom het kerkplein een paar gezellige terrasjes. Er zijn vele positieve ontwikkelingen gaande in de binnenstad van Almelo, zoals nieuwbouwprojecten en renovaties. Het unieke aan Almelo is de directe verbinding vanuit de binnenstad met het natuurgebied en de kleinschaligheid van het centrum maar met de historische kenmerken van een stad met karakter. Almelo is de groenste stad van Twente én waterstad!

BEREIKBAARHEID
Almelo ligt aan de A35 en is per auto uitstekend bereikbaar. Parkeren kan op diverse nabijgelegen parkeerplaatsen. Ook per trein is Almelo te bereiken. Het station is op loopafstand.

WINKELPAND (BG)
De begane grond bestaat momenteel uit twee winkels/bedrijven. Aan de Ootmarsumsestraat zijde is een kapperszaak gevestigd en aan de Kanaalzijde een kleine bakkerij waar de bekende Vondelkoeken worden gemaakt en verkocht. De begane grond bedraagt ca 100 vierkante meter.

WOONRUIMTE / APPARTEMENT(EN) (1e en 2e verdieping)
De twee bovenverdiepingen meten samen zo'n 175 vierkante meter woonoppervlak. De 1e verdieping meet ca.90 m2 en de 2e (zolder) verdieping zo'n 85 m2. Deze woonruimte is in matige staat en zal gerenoveerd moeten worden. Voor de geïnteresseerde belegger: er is wellicht de mogelijkheid om deze ruimte te verdelen in meerdere appartementen. De vergunning dient echter zelf te worden aangevraagd bij de gemeente.

Diverse mogelijkheden voor het object;

OPTIE 1
Het object wordt gekocht als 100% belegging. De benedenverdieping is reeds verhuurd en koper / belegger laat bovenverdiepingen verbouwen tot appartement(en) voor de verhuur.

OPTIE 2
Het object wordt gekocht deels als belegging, deels eigen gebruik. Met de huuropbrengst van de benedenverdieping worden de eigen woonkosten (deels) gefinancierd en woont men in een riant appartement van 175m2! Hiervoor dient wel eerst een verbouwing / renovatie te worden uitgevoerd.

OPTIE 3
Het object wordt gekocht deels als belegging, deels eigen gebruik. De bovenverdiepingen worden gesplitst in twee appartementen, en koper bewoont er zelf één en verhuurt de andere. Hiervoor dient wel eerst een verbouwing / renovatie te worden uitgevoerd.

INDELING
Begane grond:
Ootmarsumsestraat 74: deur naar winkel / kapperszaak. 50 m2 en achterin bevindt zich pantry + toilet. Toegangsdeur naar tweede gedeelte, thans in gebruik als kleine bakkerij voor de Vondelkoeken (speculaas). Tevens is er een zij ingang.
Ootmarsumsestraat 72: voordeur, ruime hal, trap naar woonruimte

1e verdieping:
Ruime hal met toegang naar slaapkamers, woonkamer, keuken en badkamer. Vaste trap naar de 2e verdieping

2e verdieping (zolder)
De gehele zolder is +/- 85m²

BIJZONDERHEDEN:
- Woon/werk object op goede locatie
- BG (winkel/bakkerij) - verhuurd tot 2025/2022
- Woonverdiepingen dienen gerenoveerd te worden
- Gunstig gelegen, goede bereikbaarheid en voldoende parkeermogelijkheid
- Omgevingsgebied centrum Almelo is in ontwikkeling, diverse projecten

VRAAGPRIJS € 359.000,- k.k.

VerhuurPRO is de makelaar van de verkoper. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Bent u geïnteresseerd in een bezichtiging? Bel, mail of FB ons!

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 01164
Vraagprijs € 359.000,- k.k.
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding Direct
Aangeboden sinds Woensdag 10 maart 2021
Laatste wijziging Maandag 29 maart 2021
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1935
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Samengesteld
Isolatievormen Gedeeltelijk dubbel glas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 210 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 275 m²
Inhoud 600 m³
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 8 (waarvan 5 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan drukke weg
Aan water
Dichtbij openbaar vervoer
In bosrijke omgeving
In centrum
Nabij school
CV ketel
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2006
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Vloerverwarming (gedeeltelijk)

Plattegronden

Kaart

Sluiten

Recent bekeken